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必读|澳洲买房相关税费及持有费用解析!

2018-10-26
供稿人:澳星移民 Fiona
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你要在澳洲买房吗?众所周知,买房要支付各种各样的税费和手续费,还有各种杂七杂八的费用,总会让人头晕眼花。而且国内外购房差别大,去国外买房,提前做好功课很重要。那么下面小澳就来科普一下澳洲买房所需要的相关费用。

 

 

税收杂费:

 

税收和七七八八的杂费会一定程度上增加你的购房成本,不仅在金钱上,还有时间,因此提前计划购房的所需会尽可能地避免预料不到的财务拮据。

 

那么在澳大利亚购房,就需要支付以下的这些税费杂费了。

 

1、海外人士置业费

 

FIRB (澳大利亚外国投资审查委员会,简称“外管局”),按照目前的规定外国人(指还没有取得澳洲永久居留权的人)要在澳洲买房要获得澳洲外管局的批准。确实来讲“外管局的批准是指具体某一房子可不可以卖给外国人,而不是这个外国人可不可以买这一套房子”。

 

收费标准为:

100万以内的房产—$5,500

100至199.99万以内的房产—$11,100

200至299.99万以内的房产—$22,300

 

 

2、印花税

 

澳大利亚各州政府都对购买房产征收印花税,对于海外买家来说,从2017年7月份起在维州将会对投资买家征收全额印花税,将会是5.5%加上7%的额外印花税,共房产价格的12.5%。对购买期房再无省印花税政策,大家可到SRO网站查询准确的印花税征收。

 

*注:购买土地别墅项目的买家仍能省去在房屋建筑部分的印花税。

 

3律师费用

 

澳大利亚房产所有权的合法转让,一般是由职业办理不动产转让证书的律师来进行,个人是没有办法办理的,因此律师费用也是一项不可避免的程序费用。

 

 

4、房产贷款机构费用

 

一般来说,咨询办理贷款是不用付给房贷顾问任何咨询费用,但有可能会涉及到一个开户费用和其他一些相关的手续费。客户可根据自己的需求,多作一些具体利率和费用的比较,再选择自己想要贷款的机构,房贷顾问同时也会给出相关的专业意见。

 

5、房屋结构检查费用

 

在购买二手房前(新房就无其必要),应对房屋结构和虫害(pest)进行必要的检查。这样不仅可以让您免受不诚实卖家的欺骗,也通常是贷款方发放贷款之前所要求的程序。根据房屋不同的大小,检查费为$250至$1000不等。虫害的检查费约为$300。(以上费用为2015年估值。)

 

 

6房屋财产保险

 

为防止您的房屋内部有任何损伤,和房屋内部财产丢失,一般投资房而言,可考虑购买此保险以保证房屋内部的损坏得到保障,如果是公寓和一地多套的联排别墅,物业管理一般会承担房屋外部的保险的费用,业主无须支付。

 

7、市容建设费用+排污费+土地税

 

此外还有一些定期交给区委会的费用,它们通常会每季度收取。一般来说,每年将会收取$1200左右,根据政府不同会有所不同。排污费一般在$500-$1200不等,由房东或代理中介缴纳政府。土地税则根据土地的评估价值不同,通常费用在几百澳元,在维州24万以下地价的物业不需要缴纳土地税。

 

 

8物业管理费

 

一地三套及以上的联排别墅和公寓都会收取物业管理费,根据小区或楼盘提供的公共设施种类而征收,如果公共设施非常完善,包括健身房游泳池等,会收取费用相对较高。

 

以上就是小澳为大家盘点和解析买房所要准备的相关费用,希望对大家有所帮助!

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