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基金/债券介绍

2016-11-15
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Moelis房地产基金项目

★ Moelis澳大利亚房产基金结构

本基金是为重要投资者威尼斯人线上娱乐量身打造的第一支基金

 

 

▲基金主要投资重点

Moelis澳大利亚房地产威尼斯人线上娱乐基金的主要投资重点是商业房地产,其核心目标是投资现有的优质楼宇,并且现有楼宇有着来自大型机构和政府部门的优质租户,租赁期长而稳定。这样就能为投资者提供稳定的长期的租金收益。另外,基金的投资组合多样化,且有着保守的借贷限制。

▲基金投资的步骤

基金的投资有着严谨的步骤:基金实行自营投资,并提供严谨的尽职调查和亲力亲为的资产管理。

▲基金管理人

Moelis澳大利亚分行是澳大利亚领先的投资银行专注于房地产。作为此项基金的管理人,Moelis澳大利亚分行拥有丰富本土经验的房地产投资管理团队。团队成员拥有成功的业绩。此外,Moelis澳大利亚分行和业主,银行以及澳大利亚政府有着深厚关系。Moelis澳大利亚房地产威尼斯人线上娱乐基金也得到澳大利亚政府的认同。

▲房地产

澳大利亚的房地产投资者有着超强的历史业绩,原因是澳洲的总体经济表现强劲。此外,澳大利亚的房地产投资风险低,吸引了众多来自海外的房

▲增加威尼斯人线上娱乐成功的机会

Moelis澳大利亚分行与澳大利亚政府有着深厚的关系。是重要投资者威尼斯人线上娱乐计划的先行军。此基金是为配合重要投资者威尼斯人线上娱乐计划而创建的第一支基金。对此基金的投资能增加威尼斯人线上娱乐成功的机会

▲基金构架

Moelis房地产威尼斯人线上娱乐基金是为中国的高端投资者量身打造的第一支基金。Moelis澳大利亚分行拥有澳大利亚金融服务执照,基金的投资受基金托管人和基金管理员的保护;同时基金和投资者享有优惠的税收政策。

★ 投资目标

低风险的投资是Moelis基金的投资重点

获取稳定的收入流

● 着重于取得稳定的收入流

● 并在出售投资时获得资本收益

以商业投资为中心

● 着重于商业房地产的投资

投资的核心

● 基金只投资现有楼宇

● 基金不投资正在开发的楼盘

● 保守的杠杆限制 (基金的借款数额不会超过投资的50% )

租赁期长

● 优质的承租人

● 大公司/机构

● 政府部门

投资的多样化

● 资产多样化

● 办公楼,工业仓房和零售商场

● 位于主要城市和区域中心

▲ 零售、行政和行业部门

零售商场

目前指示的总收益率

● 每年5.25% 至9.50%

主要投资标准

● 在运营的人流集中区,拥有占优势/较强的1 号或2 号资产

● 确保租户组合最适合于周边人口结构

● 最近时期内,非全权委托的导向型商场(食品、日用必需品等)都表现出色

办公楼

目前指示的总收益率

● 每年6.50% 至8.50%

主要投资标准

● 确保资产拥有较长的加权平均租赁期(WALE)(高于5 年)

高质量的租户契约

● 珀斯和布里斯班市场目前相对较强,而悉尼和墨尔本则面临即将到来的2014 至2016 年

的新增供应量带来的阻力

工业仓库

目前指示的总收益率

● 每年7.75% 至9.50%

主要投资标准

● 资产位置优越,临近物流中心或工业园区

拥有较长的加权平均租赁期

●主要工业市场位于墨尔本和悉尼

★  基金收益

Moelis房地产威尼斯人线上娱乐基金是专门为降低投资风险和为获得预期的稳定的回报而打造的基金

● 房地产:房地产投资的年目标收益为10%

● 新南威尔士政府公债:新南威尔士政府公债的年收益为2.5%

● 担保:新南威尔士政府公债受担保;房地产的目标收益仅为预测值且不受担保

● 派息:预测年现金股利为5% ;每6个月向投资者派息一次

● 每年目标总收益– 银行债券4.5%,政府债券2.5%

● 每6个月分红一次

▲ 此基金专为SIV 计划特别设计

● 为SIV申请者量身打造

● 提供直接投资无法相比的优势

◆ 可进行多样化投资

◆ 当地全职管理团队进行专业管理

◆ 提供严格的私密和保密措施

◆ 提供税收优惠

● 对投资者提供额外保护

◆ 基金管理人拥有澳大利亚金融服务执照

◆ 聘请第三方托管人和行政管理人

● 基金的特殊架构和流程能增加SIV申请成功的期望

▲严谨的投资过程

为了降低投资风险, Moelis房地产威尼斯人线上娱乐基金将遵循严谨的投资过程

▲基金投资低风险

 

 

▲政府推荐

澳大利亚新南威尔士州副州长Andrew Stoner先生对Moelis澳大利亚分行的推荐

★ Moelis & Company公司概况

● 拥有多于600 名员工的全球投资银行

● 在美国、欧洲,中东,亚洲和澳洲地区有14个办公地点

● 与日本领先的金融服务集团三井住友银行(SMBC) 结为战略联盟

● 提供金融咨询服务,涉及领域包括兼并与收购、资本结构调整与重组、资本市 场、风险咨询以及其他所有行业内的战略性事宜

● 管理36亿美元资金

● 顶级全球独立投资银行—《欧洲货币》杂志(2010)

● 最具创新力银行—《银行家》杂志(2011,2010)

● Ken Moelis:年度银行家—《投资交易文摘》(2011,2010)

▲ MOELIS & COMPANY 澳大利亚分行

● 拥有超过60 名员工的完整投资银行,成立于2009 年

● 提供金融咨询服务,并运营兼具销售与交易及研究的全方位证券业务

● 专注于房地产、一般工业公司证券、基础设施、公用事业及能源、以及中小型企业

● 澳大利亚排名第四的并购顾问和澳大利亚顶级重组顾问

● 政府债券

澳大利亚州政府                                           标普信用评级

维多利亚州(Victoria State Government)                       AAA

昆士兰州(Queensland Government)                            AA+

新南威尔士州(NSW Government)                               AAA

西澳大利亚(Government of Western Australia)              AAA

澳大利亚联邦政府                                                       AAA

▲部分澳大利亚房地产交易

▲全球性业务分布

 

★ 为什么选择Moelis作为您的基金管理公司

澳大利亚房地产行业的丰富经验

●Moelis 创建了已有多年合作经验的房地产和基础设施基金管理团队

●Moelis 管理和咨询平台将在主要投资能力方面,为该基金提供竞争优势:

●交易途径—凭借广泛的知识和人际关系,提供其他潜在投资者不能轻易获得的“市场外”交易的途径

●尽职调查专家—在资产、财务、法律和税务尽职调查领域具有不可匹及的经验

●银行关系—凭借Moelis 举债筹资、重组经验和人际关系,基金拥有强大的实力,以具有竞争力的定价和条件提供举债筹资机会

新兴房地产基金管理公司

作为资产基金管理的新兴管理公司,已超越许多知名同行公司。除有望超出标准、与投资者利益一致、首创或高度集中的策略、无遗留问题以及投资者友好型认知外,他们还可以提供一些颇具吸引力的优势

稳固的政府关系/接触

Moelis 和州政府以及澳大利亚政府建立了稳固关系,且从创立以来就一直密切参与“重大投资者威尼斯人线上娱乐”计划创建过程

投资移民评估表我们承诺会对您的个人信息严格保密,不用于任何商业用途

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